有人西瓜換房，有人大蒜換首付。炙熱盛夏如約而至，對房地產行業來說，這可能是“最冷”的夏天……

昨夜，港交所發布公告，從7月11日開始，包括恒大、融創、世茂、佳兆業、奧園等地產龍頭企業，全部被香港恒生指數以0.0001元的價格剔除，這是港交所系統的最低成交價格，慘烈之狀猶如人間地獄。

禍不單行，港交所前腳一紙公告將恒大、融創等房企踢出恒指，深交所后腳便將這些公司移除深交所的“港股通”。

這也就意味著，恒大、融創、佳兆業等公告上的房企已再無回天之力，徹底退出這個市場。

真就應了萬科郁亮說的那句，“房地產已經進入了黑鐵時代！”

01

這些房企都不拿地了

曾幾何時，各大房企紛紛較量誰拿地多，誰增長猛，而如今，各家房企不約而同地止住了擴張的腳步，似乎“不退步就是進步”。

先來看一組今年主力拿地房企的數據：

像萬科、綠城這些房企龍頭，今年拿地金額同比下跌均超60%。近9成房企拿地金額同比下跌，放眼聚焦重點22個核心供地城市，50強房企中有一半以上未拿地，除了國企、央企還在拿地榜單上，民企則近乎“隱身”。

比這數據更殘酷的是，截至2022年上半年，211家上市房企中，超8成企業沒有在22城核心供地城市拿地！

一方面，在“三道紅線”政策之下，不少房企難以融資。另一方面，房地產行業的信心受到重創，民企拿地能力也難以在短期內恢復，與其“復出”試水，倒不如先靜觀其變。

房企的日子真可謂是，誰也不比誰好過！

02

分裂與矛盾

房企，開始大撤退

2022年上半年房企的銷售業績已經出爐，可以看出，即便是行業龍頭，業績也不好看，同比去年的銷售額收縮近50%。

種種現象都表明，房子賣不動了！

沒人買房，房企回款困難，現金流就會變得緊張，自然也就沒錢去拿地。疫情之下，通脹、失業、斷供、法拍、企業破產等一系列市場連鎖消極反應，購房者恐難以承擔高額房價，也就不敢隨意買房。

最分裂，最矛盾的景象，正發生在中國房地產身上。

每一步調整，都像在渡劫；每一步選擇，都伴隨著陣痛。

房企，開始大撤退了。

位于上海大虹橋的申虹路，全長雖不足3公里，卻被稱為“房企宇宙中心”。

曾經的巔峰之時，融信、正榮、新力等十多家房企總部落子于此，實現了身家翻番，完成千億目標。

隨著房地產調控政策的持續收緊，房企開始撤離大虹橋！據不完全統計，僅2022年上半年，已有約10家房企將總部遷出上海，遷出速度遠超當年房企的遷入速度。

集體撤退，或因為債務危機，亦或是規模收縮。不可否認的是，曾經賺得盆缽滿體的房地產輝煌時代結束了……

03

潮水退去

回歸價值本身

無論是房企業績下滑，還是房企大撤離，都在傳遞著一個信息：

全國樓市仍處于低迷時期。

對于房企來說，購房者是房企周轉最重要的一環，購房者如果沒有調動起來的話，房企回款困難，依舊影響著房企的現金流。事實上，多數房企手上并不寬裕，現金流依然是十分緊張。

與此同時，也有房企在自救。比如大蒜、小麥、西瓜換房子，但爭議的聲音很大，估計很快就會被取消。

于房企而言，既不能輕易降價，不降價又賣不出去，進退兩難。

如果說，全球房地產市場急轉直下的外因與經濟整體低迷、疫情等原因有關，但真正的內因卻是支撐房地產發展的城市、產業、人口這些供應與需求都走到了從普漲到分化的新階段。

在過去幾年，中國的房地產市場一直保持著“只漲不跌”，房地產行業也成為拉動經濟發展的主要動力之一。如今，房地產市場的浪潮也跟隨著供需關系的改變逐漸退去……

▲ 中國和美國不同收入組的住房擁有率

數據來源：《中國金融》2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查

據央行發布的《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》顯示：我國城鎮居民家庭的住房擁有率為96.0%，戶均擁有住房1.5套。

另外有數據顯示，由于人口出生率的逐年下降，住房空置率已達15%，有的省份甚至達到30%，都遠遠高于國際5%的空置率標準。

這些都說明，我們開始進入一個不缺房子的時代，甚至出現房屋過剩。

雖然，北上廣深等一線和南京、杭州等新一線城市因為人口聚集和流入，住房依然供不應求。不可否認的是，隨著人口增長緩慢、老齡化日益嚴重，我國的住房供應與需求結構已經在發生根本性的轉變。

曾經熱火朝天，如今低迷不振。潮水退去，房地產行業也在努力實現價值回歸：回歸到契合城市人口與經濟產業發展的實際，回歸到“房住不炒”的本質根源。

有的房企在“山頂”，有的房企在“躺平”，還有的房企卻在“煉獄”，不管怎么樣，最終，都要回歸城市人間。最后，真心希望這個行業的下半年，能夠溫暖一點。

素材參考來源：功夫財經、大胡子說房、華商韜略、房地產總裁俱樂部、新浪財經等